アパートで光回線を契約するなら？おすすめ4社の料金・速度・工事費と選び方を徹底比較

アパートでも光回線は契約できます。ただし、建物の配線設備や管理会社の許可、対応エリアによって選べる回線が異なります。

この記事では、2026年10月21日時点のドコモ光・BIGLOBE光・NURO 光・SoftBank 光の料金、実測速度、工事費、キャンペーンを比較し、失敗しない選び方を解説します。

【結論】アパートで光回線を契約するなら？おすすめ回線と選び方

アパートで光回線を選ぶなら、建物に導入できる回線を確認したうえで、月額料金・スマホセット割・工事費・通信速度を比較することが重要です。

2026年10月21日時点で、特に比較したいのは次のサービスです。

• ドコモ光：ドコモの対象スマホを利用している人におすすめ。1ギガ・タイプAの集合住宅料金は月額4,400円で、スマホセット割も利用できます。
• BIGLOBE光：月額料金と通信品質のバランスを重視する人におすすめ。集合住宅1ギガ・3年プランは月額4,378円です。
• NURO 光：通信速度を重視する人におすすめ。ただし、建物の戸数や設備によって料金と導入条件が異なります。
• SoftBank 光：ソフトバンク系のスマホを利用している人の比較候補。料金改定予定も含めた総額の確認が必要です。

特に注意したいのは、アパートだから必ずマンションタイプの料金で契約できるわけではないという点です。

建物に光回線の共用設備が導入されていない場合、戸建て向けプランでの契約や、新たな引き込み工事が必要になることもあります。

まず管理会社に設備状況を確認し、利用可能なサービスの中から比較するのが失敗しにくい方法です。

アパートにおすすめの光回線を料金・速度・エリアで比較

まずは、集合住宅向けの主要な光回線について、月額料金と通信速度を比較してみましょう。

以下の料金は税込で、スマホセット割やキャッシュバックを差し引く前の金額です。期間限定割引が適用されるプランは、その条件も記載しています。

光回線	集合住宅の月額料金	最大通信速度	提供エリアの特徴
ドコモ光	4,400円（タイプA・2年定期契約）	契約プランは1ギガ	建物ごとに対応状況の確認が必要
BIGLOBE光	4,378円（1ギガ・3年プラン）	契約プランは1ギガ	建物ごとに対応状況の確認が必要
SoftBank 光	4,180円（2年自動更新）	契約プランは1ギガ	建物ごとに対応状況の確認が必要
NURO 光（H）	4,530円（2年割・24か月目まで）	下り最大2.5ギガ	39戸以下の集合住宅が原則対象
NURO 光（M）	3,530円（2年割・24か月目まで）	下り最大2.5ギガ	40戸以上の集合住宅が原則対象

※最大通信速度は技術規格上の数値であり、実際の速度を保証するものではありません。建物の配線方式によって速度が制限される場合があります。

※NURO 光の月額料金は、必須のホームゲートウェイ料金を含む金額です。割引終了後は月額料金が変わります。

※SoftBank 光は対象プランの料金改定が予定されています。契約時には改定後の料金も確認してください。

アパートに光回線が導入済みか確認する方法

契約前に、次の順番で確認しましょう。

1. 賃貸契約書や入居案内にインターネット設備の記載があるか調べる。
2. 管理会社や大家さんに、利用できる光回線を確認する。
3. 希望する回線事業者の提供エリア検索で建物を確認する。
4. 部屋までの配線方式と工事の必要性を確認する。
5. 管理会社の工事承諾が必要か確認する。

なお、「インターネット対応」「インターネット完備」「光回線対応」という物件情報の表記は、同じ意味ではありません。

インターネット対応は設備が一部導入されていても個別契約が必要なケースがあり、インターネット完備は家賃や共益費に利用料が含まれているケースがあります。

また、室内に光コンセントがあっても、希望する回線がそのまま利用できるとは限りません。

アパートの光回線料金はいくら？月額料金・初期費用を詳しく解説

ドコモ光の料金プラン

ドコモ光は、ドコモの対象スマホを利用している人にとって有力な選択肢です。

プラン	2年定期契約	定期契約なし
1ギガ・マンション・タイプA	4,400円/月	5,500円/月
1ギガ・マンション・タイプB	4,620円/月	5,720円/月

タイプA・タイプBはプロバイダー料金を含む一体型プランです。選択するプロバイダーによって、無線ルーターなどの提供条件は異なります。

ドコモ光の主な初期費用は次のとおりです。

• 事務手数料：4,950円（1ギガ・タイプA）
• 新規工事費（屋内配線工事あり）：28,600円
• 新規工事費（屋内配線工事なし）：18,260円
• 対象プランの契約解除料：4,180円（1ギガ・タイプA）

工事費については、工事料相当額を期間・用途限定のdポイントで24か月に分けて還元する特典があります。

また、ドコモ光セット割では、対象スマホ1回線ごとに最大1,210円/月の割引を受けられます。割引額はスマホの契約プランによって異なります。

ドコモのスマホを家族で利用している場合は、光回線単独の料金だけでなく、家族全体の通信費で比較するとよいでしょう。

BIGLOBE光の料金プラン

BIGLOBE光は、毎月の固定費を抑えながら光回線を利用したい人に向いています。

プラン	月額料金
1ギガ・マンション・3年プラン	4,378円
10ギガ・2年プラン	6,270円

主な費用・条件は次のとおりです。

• 1ギガ・マンションの事務手数料：3,300円
• 1ギガ・マンションの対象プランの契約解除料：3,000円（不課税）
• 10ギガの対象プランの違約金：4,620円（不課税）
• 新規工事費：最大28,600円相当の分割値引き特典あり

工事費の分割値引きは、契約を途中で終了すると残債が発生する場合があります。引っ越しの可能性がある人は、割引終了までの期間と解約時の負担を確認しましょう。

また、対象となる利用者は、UQモバイルの自宅セット割によってスマホ料金が最大1,100円/月割引されます。

月額料金だけでなく、スマホとの組み合わせも考慮して比較するのがおすすめです。

NURO 光の料金プラン

NURO 光は、建物の規模によって料金が大きく異なる点が特徴です。

2026年9月1日から提供されている集合住宅向けの新プランでは、原則として39戸以下の建物が「H」、40戸以上の建物が「M」に区分されます。

プラン	開通月～24か月目	25か月目以降
NURO 光（H）・2年割	4,530円/月	5,720円/月
NURO 光（M）・2年割	3,530円/月	4,730円/月

いずれも必須ホームゲートウェイ料金込みの金額です。

ただし、プラン区分は住所や建物の設備状況によって判定されるため、利用者が自由に選択できるものではありません。

主な初期費用は次のとおりです。

• 事務手数料：6,050円
• 基本工事費：55,000円（36回分割）
• NURO 光（H）の対象プランの契約解除料：3,643円
• NURO 光（M）の対象プランの契約解除料：2,653円

工事費には分割払いの仕組みがあり、途中解約時には未払い残債が発生する場合があります。

小規模なアパートで契約する場合は、大規模マンション向けの割引料金を前提に比較しないことが重要です。

アパートの光回線は速い？実測速度を比較

アパートで光回線を契約するときは、最大通信速度だけでなく、実際に利用者が測定した通信速度も参考になります。

以下は2026年10月21日時点で確認した平均実測値です。

光回線	下り平均	上り平均	応答速度
ドコモ光（集合住宅）	600.6メガビット毎秒	484.9メガビット毎秒	20.14ミリ秒
SoftBank 光（集合住宅）	597.58メガビット毎秒	483.69メガビット毎秒	15.82ミリ秒
BIGLOBE光（サービス全体）	635.81メガビット毎秒	507.32メガビット毎秒	16.88ミリ秒
NURO 光（サービス全体）	967.21メガビット毎秒	778.49メガビット毎秒	11.30ミリ秒

※ドコモ光・SoftBank 光は集合住宅の測定データです。BIGLOBE光・NURO 光は集合住宅だけに限定した数値ではありません。測定対象が異なるため、単純な順位比較には適しません。

※平均実測値は測定時期や利用環境によって変動し、特定のアパートで同じ速度が出ることを保証するものではありません。

アパートの配線方式で通信速度が変わる

アパートで光回線を利用する場合、建物内の配線方式が通信品質に大きく影響します。

配線方式	特徴	注意点
光配線方式	光ファイバーを各部屋まで配線	回線や機器の対応速度を確認する
電話線利用方式	建物内の一部で既存の電話線を使用	設備によって通信速度が制限される
ＬＡＮ配線方式	共用設備から各部屋へ通信ケーブルで接続	建物の共用設備や配線規格の影響を受ける

光回線を契約しても、アパートの設備によって通信速度が制限される場合があります。

通信速度を重視する人は、回線事業者に建物内の配線方式を確認してから契約しましょう。

オンラインゲームや在宅勤務にも使える？

光回線は、動画視聴、オンライン会議、オンラインゲームなど、安定した通信が必要な用途に向いています。

ただし、オンラインゲームでは下り速度だけでなく、応答速度や通信の安定性も重要です。

また、集合住宅では利用者が集中する時間帯や建物の設備によって通信品質が変わることがあります。

速度を重視するなら、対応エリアと配線方式を確認したうえで、実測値を参考にしましょう。

アパートで光回線を契約するメリット・デメリット

メリット1：通信が安定しやすい

光回線は固定回線のため、モバイル回線と比べて建物内の電波状況に左右されにくい点がメリットです。

在宅勤務や動画視聴、オンラインゲームなど、長時間のインターネット利用にも適しています。

メリット2：スマホとのセット割を利用できる

対象となるスマホと光回線を組み合わせれば、スマホの月額料金を割引できる場合があります。

例えば、ドコモ光セット割は対象スマホ1回線につき最大1,210円/月、BIGLOBE光と組み合わせたUQモバイルの自宅セット割は最大1,100円/月です。

家族で対象スマホを利用している場合は、回線料金だけでなく通信費全体を比較するとよいでしょう。

メリット3：工事費の負担を軽減できる特典がある

光回線では、工事費相当額を割り引いたり、ポイントで還元したりする特典が用意されています。

ただし、「工事費実質無料」と「工事費が最初から発生しない」は意味が異なります。

分割払いが残っている状態で解約すると、残債が請求されることがあるため注意が必要です。

デメリット1：管理会社や大家さんの許可が必要になることがある

光ファイバーの新規引き込みで外壁への穴あけ、ビス留め、配管作業などが必要な場合は、管理会社や大家さんの承諾が重要です。

賃貸契約の条件によって工事できないこともあります。

申し込み前に工事内容を確認し、必要な承諾を得ておきましょう。

デメリット2：開通まで時間がかかることがある

新規工事が必要な場合は、工事日の調整や管理会社との確認が発生します。

建物の設備状況によっては追加の調査や工事が必要になる可能性もあります。

引っ越しに合わせて利用したい場合は、早めに設備確認と申し込みを進めましょう。

デメリット3：短期解約で費用が発生する場合がある

契約期間のあるプランでは、契約更新期間以外の解約によって契約解除料が発生する場合があります。

さらに、工事費の分割払いが残っていれば、解約時の負担が増える可能性があります。

転勤や引っ越しの予定がある人は、短期間で解約するケースも想定して総額を比較してください。

アパートの光回線に関する口コミ・評判

アパートで光回線を利用する際には、通信の安定性やスマホセット割を評価する視点がある一方、工事やキャッシュバックの手続きに注意が必要です。

以下は、光回線を比較する際に参考となる代表的な評価ポイントを整理したものです。個別の投稿を引用したものではありません。

良い口コミ・評判で注目したい点

• モバイル回線と比較した通信の安定性
• 夜間の動画視聴の快適さ
• オンライン会議中の通信品質
• スマホセット割による通信費の節約効果

特に、在宅勤務やオンラインゲームなどで固定回線の安定性を重視する人は、実測速度や利用環境に関する評価を参考にするとよいでしょう。

悪い口コミ・評判で確認したい点

• 管理会社への確認や工事日程の調整にかかる手間
• キャッシュバックの受け取り手続き
• 有料オプションやルーター代を含む総額
• 途中解約時に発生する工事費の残債

口コミを参考にするときは、回線そのものの品質と、申込窓口の対応・特典条件を分けて評価することが大切です。

契約前の確認事項については、光回線選びで後悔しない方法｜失敗パターン5選と7つのチェックポイントも参考にしてください。

アパートで光回線がおすすめな人・向いていない人

光回線がおすすめな人

• オンラインゲームを快適に楽しみたい人
• 在宅勤務やオンライン会議が多い人
• 高画質の動画を頻繁に視聴する人
• 家族で複数の端末を同時接続する人
• スマホセット割で通信費を節約したい人
• 同じアパートに長期間住む予定の人

特に長期間の利用を予定している人は、工事費の分割割引やスマホセット割を活用することで、総額を抑えられる可能性があります。

光回線が向いていない人

• 近いうちに引っ越す可能性が高い人
• 管理会社から新規回線工事の許可が得られない人
• 開通工事を待たずにインターネットを使いたい人
• 外出先でも同じ通信契約を利用したい人
• 動画視聴や検索が中心で高速通信を必要としない人

こうした場合は、ホームルーターやモバイルルーターも選択肢になります。

ただし、無線回線の通信品質は設置場所や電波状況に左右されるため、利用場所での通信環境を確認することが重要です。

ドコモ光・BIGLOBE光・NURO 光・SoftBank 光を比較

主要な光回線について、料金だけでなく初期費用や契約条件も含めて比較してみましょう。

比較項目	ドコモ光	BIGLOBE光	NURO 光（H）	SoftBank 光
対象プラン	1ギガ・タイプA・2年	1ギガ・マンション・3年	2年割	1ギガ・2年自動更新
月額料金	4,400円	4,378円	4,530円（24か月目まで）	4,180円
事務手数料	4,950円	3,300円	6,050円	契約時に確認
新規工事費	28,600円（屋内配線工事あり）	最大28,600円相当の分割値引き特典あり	55,000円（36回分割）	契約時に確認
対象プランの契約解除料	4,180円	3,000円（不課税）	3,643円	契約時に確認
主な特徴	ドコモスマホとのセット割	月額料金とスマホ割引	高速通信と建物別プラン	スマホとの組み合わせや割引特典

※NURO 光（H）は25か月目以降、月額5,720円になります。SoftBank 光は対象プランの料金が月額4,510円へ改定される予定です。

※各プランの適用には提供エリア・建物設備などの条件があります。必要な機器、オプション、追加工事費は別途確認してください。

ドコモユーザーはドコモ光を優先して比較

ドコモ光は、対象スマホ1回線ごとに最大1,210円/月のセット割があります。

家族のスマホも割引対象となる場合は、光回線単体では他社のほうが安くても、通信費全体ではドコモ光が有利になる可能性があります。

au・UQモバイルユーザーはBIGLOBE光も比較候補

BIGLOBE光は、対象となるUQモバイルの利用者が自宅セット割を利用できます。

対象プランで最大1,100円/月の割引が適用されるため、スマホの契約状況によっては通信費を抑えられます。

auのスマホを使っている人は、auユーザーにおすすめの光回線5選｜セット割×エリア別で最安を徹底比較も参考にしてください。

スマホセット割がない人は基本料金と初期費用で比較

格安スマホなどを利用していて光回線とのセット割が適用されない場合は、月額基本料金と工事費、解約費用の比較が重要です。

キャンペーンの割引額が大きくても、条件付きの特典や長期間の工事費分割がある場合は、途中解約時の総額が高くなる可能性があります。

通信費全体の考え方は、通信費節約は光回線×スマホセット割で決まる！キャリア別おすすめ比較で詳しく解説しています。

アパート向け光回線のキャンペーン・キャッシュバック情報

光回線の契約時は、月額料金だけでなく工事費特典やキャンペーン条件も比較しましょう。

ドコモ光の新規工事料実質無料特典

ドコモ光では、新規工事料に相当する額を期間・用途限定のdポイントで24か月に分けて進呈する特典があります。

これは工事費が請求されなくなる仕組みではなく、工事費を支払ったうえでポイント還元を受ける方式です。

そのため、契約時には還元対象の工事費、ポイント進呈条件、解約時の取り扱いを確認してください。

BIGLOBE光の工事費割引特典

BIGLOBE光では、新規工事費最大28,600円相当を分割で値引きする特典があります。

毎月の工事費負担を軽減できる一方、分割割引が終わる前に解約した場合は残債が発生する可能性があります。

SoftBank 光の超おうち応援割

SoftBank 光の集合住宅向け超おうち応援割では、対象者に以下の割引が用意されています。

適用条件	月額割引	適用期間
おうち割適用あり	550円	課金開始月から25か月目まで
おうち割適用なし	275円	課金開始月から25か月目まで

なお、SoftBank 光では対象のマンション2年自動更新プランの料金が月額4,180円から4,510円へ改定される予定です。

また、2026年12月からサービス名称が「SoftBank 光＋」へ変更されます。

契約時は、割引期間中だけでなく料金改定後も含めた月額負担を比較しましょう。

キャッシュバックを受け取る際の注意点

キャッシュバックは申し込み窓口によって条件が異なります。

契約前には次の内容を確認しましょう。

• キャッシュバックの適用条件
• 受け取りに必要な手続き
• 申請期限と振込予定時期
• 有料オプションの加入条件
• 途中解約した場合の取り扱い

キャンペーンの金額だけで契約先を決めず、条件を満たした場合に実際に受け取れる特典を比較することが重要です。

契約前に個別確認が必要な項目

• 各アパートの住所・部屋番号ごとの契約可能な回線と配線方式
• 申込窓口ごとの最新キャッシュバック金額と受け取り条件
• 選択するプロバイダーごとのルーター提供条件
• SoftBank 光の事務手数料・標準工事費・契約解除料の比較対象プランにおける詳細
• 各住戸の実測速度と混雑時間帯の通信品質

上記の項目は建物や契約経路によって変わるため、申し込み前に管理会社と回線事業者の案内を照合してください。

アパートで光回線を申し込む手順

手順1：アパートのインターネット設備を確認する

まず管理会社に、建物のインターネット設備と利用可能な回線を確認しましょう。

既存設備が利用できれば、新たな工事が不要になる場合もあります。

手順2：光回線の提供エリアを確認する

希望する光回線の申し込みページで、住所と建物情報を入力して提供状況を確認します。

アパートの名前が表示されても、部屋によって設備状況が異なる可能性があるため、詳細まで確認しましょう。

手順3：料金・工事費・キャンペーンを比較する

利用できる回線が分かったら、月額料金と初期費用を比較します。

特に、スマホセット割、工事費の支払い方法、割引終了後の料金、契約解除料を確認してください。

手順4：工事内容を確認して申し込む

新規工事が必要な場合は、工事内容を管理会社に伝え、必要な許可を得ます。

既存設備を利用する場合でも、室内の作業や機器設定が必要になる可能性があります。

手順5：開通後に接続設定と通信速度を確認する

回線が開通したら、ルーターなどの接続設定を行い、インターネットが利用できるか確認します。

通信速度が極端に遅い場合は、ルーターの設置場所や接続方法、建物の配線方式を確認しましょう。

アパートの光回線選びに役立つ関連記事

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アパートの光回線に関するよくある質問

アパートでも個人で光回線を契約できますか？

はい。アパートでも個人で光回線を契約できます。

ただし、建物の設備状況や管理規約によって契約できる回線が異なります。新規工事が必要な場合は、管理会社や大家さんの許可が必要になることがあります。

アパートの光回線は月額いくらですか？

2026年10月21日時点では、ドコモ光の集合住宅向け1ギガ・タイプA・2年定期契約が月額4,400円、BIGLOBE光の集合住宅向け1ギガ・3年プランが月額4,378円です。

NURO 光は建物の戸数や適用プランによって料金が変わります。月額料金だけでなく、機器代や工事費も含めて比較しましょう。

アパートに光回線が来ているか調べる方法は？

管理会社への問い合わせ、賃貸契約書の確認、回線事業者の提供エリア検索などで調べられます。

室内に光コンセントがある場合でも、希望するサービスを利用できるかは別途確認してください。

アパートで光回線を契約すると工事は必要ですか？

建物に導入済みの設備や室内配線の状態によって異なります。

既存設備を利用できれば派遣工事が不要になる場合がありますが、新規引き込みや配線作業が必要になるケースもあります。

アパートの光回線は工事なしで利用できますか？

すでに光回線設備が整っている場合は、工事担当者の訪問なしで利用を開始できることがあります。

ただし、インターネット設備があるというだけで無工事開通を保証するものではありません。申し込み時に工事方法を確認しましょう。

アパートで光回線を引くときに大家さんの許可は必要ですか？

新規配線や外壁への固定、穴あけなどが必要な場合は、事前に承諾を得ることが重要です。

すでに導入されている設備を利用する場合でも、賃貸契約や管理規約に沿って手続きを進めてください。

アパートで光回線を使う場合の通信速度は？

通信速度は、契約する回線の規格、建物の配線方式、接続機器、利用時間帯などによって変わります。

ドコモ光の集合住宅向け平均実測値は、下り600.6メガビット毎秒、上り484.9メガビット毎秒です。ただし、あくまで利用者の測定結果を集計した参考値であり、各住戸で同じ速度が出るわけではありません。

アパートで10ギガの光回線は契約できますか？

建物と提供エリアが対応していれば契約できる場合があります。

例えば、BIGLOBE光には月額6,270円の10ギガ・2年プランがあります。

ただし、建物の設備だけでなく、ルーターや利用端末なども高速通信に対応している必要があります。

引っ越すときに光回線の解約金はかかりますか？

契約プランや解約時期によっては契約解除料が発生します。

また、工事費の分割払いが残っている場合は、未払い残債を請求される可能性があります。

引っ越し先でも同じ光回線を使う場合は、移転手続きの条件も比較しましょう。

インターネット無料のアパートでも別の光回線を契約できますか？

建物の管理規約と回線設備によっては、別の光回線を契約できる場合があります。

ただし、共用設備の制約や新規工事の許可が必要になることがあるため、契約前に管理会社へ確認してください。

まとめ：アパートの光回線は建物設備と料金を確認して選ぼう

アパートで光回線を選ぶ際は、月額料金だけで判断せず、建物への導入可否・配線方式・スマホセット割・工事費・解約条件をまとめて比較することが大切です。

今回紹介した主な光回線の特徴を整理すると、次のとおりです。

• ドコモ光：ドコモスマホの対象プランを利用している人におすすめ。セット割を活用できる。
• BIGLOBE光：月額料金と工事費割引のバランスを重視したい人におすすめ。
• NURO 光：通信速度を重視する人の有力候補。建物の戸数による料金区分に注意。
• SoftBank 光：ソフトバンク系スマホを利用している人の比較候補。料金改定後の負担も確認する。

特に、光回線が未導入のアパートでは、契約前に管理会社へ工事の可否を確認しておきましょう。

また、近いうちに引っ越す可能性がある場合は、工事費の残債や契約解除料まで含めて検討してください。

まずは希望する光回線の提供エリアと建物の対応状況を確認し、実際に契約できるプランの料金を比較することから始めましょう。

※記事内の料金・キャンペーン情報は2026年10月21日時点のものです。実際の契約条件、提供エリア、適用特典は申し込み時点の案内をご確認ください。